把中介费也攥在自己的手里。

此时的商铺和写字楼的销售相对比较难，给中介公司的中介费通常在2%，由卖方承担，而张浩宇跟中介公司拍胸脯保证，自己有资源，因此，他能拿到手的中介费是1.5%。

要知道，他准备往里面投资300万，按照20%的首付比例，他可以购买价值1500万元的房地产，这样算下来，光中介费就有22.5万元。

这可是一大笔钱，与其让别人赚了去，还不如自己赚，要知道，这笔钱足可以让他买一辆小轿车，还绰绰有余。

除此之外，他还可以亲自去跟那些卖方去谈，尽可能的把房价压低，这里面省下来的钱，很可能要比中介费还要多。

房价低了，不但可以给他自己省钱，而且还提高了租金回报率，减轻了他的还款压力。

于是，张浩宇就开始拿着房产中介的房源信息，一家一家的开始谈。

他有几个原则，除了租金回报率要高外，不管是商铺还是写字楼，面积不能太大，也不能太小，太大了不方便将来出手，太小了不好往外租。

还有一点，那就是购买的商铺或者是写字楼，尽量是带着租赁合同的，这样可以让他在投资初期，没有空窗期。

商铺和写字楼空在那里，每天都会让他损失大量的钱。

这就是亲力亲为的好处，可以让他更加精确的把握自己的投资。

经过了一个月的努力，终于完成了价值1500万的房地产，总体算下来，第一年的资金回报率11%左右，而且租赁合同中，租金每年可以上涨原租金的10%。

不过，第一年的租金回报还不能覆盖月供支出，月供支出占总投资的12%。